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当前局势动荡后内地买家重返香港市场
2023-01-19

在价格暴跌30%之后,中国内地投资者正在搜寻香港的商业房地产市场,这预示着去年活动限制了投资活动之后,新一轮需求浪潮。

房地产经纪人预计,随着中国从当前局势中恢复过来并准备部署流动性,中国资本的涌入已帮助香港成为世界上最昂贵的房地产市场之一,可以再次支撑该行业。

据代理商和备案文件显示,仅在八月,内地买家就抢购了至少两座办公楼和一幢酒店大楼,总价值达40亿港元(7.0197亿新元)。

世邦魏理仕(CBRE)香港资本市场部负责人严伟说:“最近的大宗建筑交易大部分是由中国投资者购买的;在第三季度,这一数字确实有所增长。”

“他们正在寻找便宜货……从长远来看,他们对香港充满信心。”

需求的增加与6月30日在香港实施的国家安全法相吻合。北京当局和金融中心表示,这是确保其稳定与繁荣的必要条件。

Ricacorp(CIR)Properties的高级销售总监郑丹尼斯说:“我们预计会有更多的大陆投资者来购买土地。”

“如果香港在国家安全法颁布后的几个月内变得更加稳定,我们预计会有更多内地公司在这里开设分支机构,这将有助于写字楼业的复苏。”

中国投资者的举动与外国投资者形成了鲜明的对比,外国投资者由于对这座城市未来的担忧日益高涨而被拒之门外。对该法案的批评者表示,在去年数月有时发生暴力民主抗议之后,该法案已将前英国殖民地推向更加专制的道路。

Midland IC&I的首席执行官黄仁勋(Daniel Wong)表示:“外国投资者仍然缺席。我最近与两家外国基金公司进行了交谈,他们表示由于目前政治风险相对较高,它们暂时不会考虑香港。”

早期迹象

七月份,国有的中国移动和由中国主要开发商万科牵头的财团分别以56亿港元和37亿港元购买了一块土地。他们是自1月份以来首批中标的中国大陆公司。

高力国际(Colliers)表示,在股票和财富管理方面的跨境金融计划以及香港庞大的筹资资金池的支持下,预计大陆资本将成为香港租赁和投资市场的“下一波需求”。

据《路透社》去年报道,中国呼吁其最大的国有企业在香港发挥更积极的作用,包括加大投资力度,并主张加强对公司的控制,以帮助缓解去年的政治危机。

然而,目前尚不清楚最新的投资飙升是否是由北京推动的,因为尽管一些买家是政府支持的,但其中许多是私人投资者。

但在动荡和大流行中,该市的交易量大跌,与几年前相比,尚未见到大陆投资的增长。

高力在最近的一份报告中说:“中国大陆需求回升的迹象很早。”

高力国际表示,今年迄今为止,中国投资占香港香港商业房地产交易总额的39%,高于2019年全年的19%。

世邦魏理仕的颜先生预计,随着第四季度交易量的增加,商业房地产市场将触底反弹。但他警告说,随着经济缓慢复苏,办公室和零售店的价格将再承受12-18个月的压力。